【風俗太郎・激安デリヘル研修編8】実践店舗拡大編〜新店の現地調査実況〜

現地調査のポイントは2点

使用承諾書物件の内見とラブホテルとの値段交渉です。

まず使用承諾書物件に関しては事前に不動産仲介業者に物件詳細はもらっているので実際に内見します。

まぁ使用承諾書物件自体が少ないのでどんなに古かろうがどうだろうが借りるには借りるのですが一応内見はしときます。

まれに複数使用承諾書物件がある場合もありますのでその場合は家賃・部屋の広さ・ラブホテルからの距離そしてエレベーターがあるかないか等を考慮して物件を決めます。

このエレベーターがあるかないかが意外と重要でエレベータがない場合階段では３階が限界かと思います。

何故なら、そうです彼女たちお相撲さんのように太からなんです！

だって、４階５階になると膝が痛くなって悲しいかな階段上がれなくなってしまうんです...。


元上司も物件探しの時５階に良い物件あったそうですが階段だったのであきらめたことあったそうです(笑)


次にラブホテルとの値段交渉です。

看板に書いている料金ではなく業者向けの値段設定してくれているラブホテルが実はあるのです。

１軒１軒ラブホテルをまわって交渉していきます。

値段交渉と電話予約ができるかどうかです。

いくら部屋代が安くても電話予約ができなければ店としては使いにくくはなりますが一応キープしときます。

それは何故か!?

週末などは電話予約取れるラブホテルが満室で待ち時間が出る場合があります。

そんな時にお客さまに飛び込みでラブホテルに入ってもらい部屋が空いてたらラッキーだからです。

元上司から現地調査の心得をレクチャーしてもらいさっそく現地調査に同行です！

京都でホテヘルが密集しているのが東山安井です。

繁華街から近くラブホテルが密集しているからです！

まずは使用承諾書物件です。

これは紹介で良い物件が東山安井のど真ん中にあります。

それも新築物件でです。

東山安井という場所柄新築であっても使用承諾書物件なのです。

これほどいい条件はありませんので使用承諾書物件に関しては文句なしです！


次にラブホテルとの交渉です。

結果としては東山安井ではラブホテルとの交渉は上手くいきませんでした...。

話しを聞いてくれた店長さんもいらっしゃったのですがラブホテルの数に比べて風俗業者の数が多くてこれ以上受入れできないそうです。

残念ですが京都東山安井は今回は新店オープンエリアからは除外となりました。

堺東は難波から南海電車で１８分の距離にあります。

大阪の南の下のエリアって感がありますが風俗エリアとしては京橋的な規模感でしょうか!?

まずは使用承諾書物件ですがこれもラブホテル街のど真ん中なあるので全く問題なしというよりもう理想的です！

どのラブホテルまでも徒歩３分以内で素敵すぎます(笑)

部屋の間取りも２LDKとホント素敵です！

部屋の間取りは部屋数多ければ多いほど使い勝手が良くなります。

店泊で個室を希望する女の子もいますしそうでなければ二部屋あれば４人店泊させることができるからです。

だから少々家賃が高くても店泊ビジネスで回収どころか儲かるからです(笑)


次にラブホテルとの交渉ですがこれも２軒のホテルが60分コース迄1500円で電話予約OKとのことでほぼ理想的な条件で速攻オープン決定です！

尼崎も風俗使用承諾書物件的にはまぁまぁの物件です。

繁華街のど真ん中にはあるのですがラブホテル迄は5〜10分圏内です。

ラブホテルも２店舗業者対応のラブホテルがありました。

この次に現地調査する神戸三ノ宮と比較してどちらか良い条件のエリアに新店オープンさせようとの元上司の判断のもと神戸三宮へと車を走らせます。

神戸三ノ宮の風俗使用承諾書物件は東門の出口あたりにあります。

ちょうど大手ホテヘルグループから徒歩1分の距離なので場所的には悪くもないのかもしれませんがラブホテルまでは若干距離がります。

特に神戸という土地柄ラブホテルは北野坂エリアにあるので坂道上がっていかなければなりません。

過酷ですよね!?彼女達には!?

ラブホテルの条件的には悪くはなかったのですがデートスポットの北野坂エリアですので週末は一般カップルの宿泊で部屋が満室になってしまうこともあるそうで今回は神戸三ノ宮は新店オープンエリアからは除外となりました。


今回の現地調査の結果

大阪堺東と尼崎が新店オープンエリアと決定し新店オープンに向けてバタバタする日々の始まりとなったのでした！


文│風俗太郎

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